Entenda como se formou a ilha particular à venda por R$ 10 milhões no interior de Goiás

Segundo corretor, antigo proprietário desapropriou parte da terra para a construção da Usina Hidrelétrica de Itumbiara. Área tem 220 mil m², o equivalente a 36 campos de futebol. Cidade goiana tem ilha à venda por R$ 10 milhões
Depois que um corretor de imóveis anunciou a venda de uma ilha particular por R$ 10 milhões em Itumbiara, no sul de Goiás, muita gente ficou curiosa nas redes sociais para entender como se deu a formação do território; entenda abaixo. A área tem 220 mil m², o equivalente a 36 campos de futebol.
Ao g1, o corretor de imóveis Welerson Antunes contou que a ilha pertencia a uma grande fazenda. Na década de 80, o proprietário desapropriou parte da terra para a construção da Usina Hidrelétrica de Itumbiara.
Para construir a represa, o território desapropriado foi inundado. Mas segundo Antunes, a parte da ilha não foi afetada, porque ficava em um ponto alto do terreno, acima do nível da água, o que acabou dando origem à ilha.
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Propriedade de 220 mil m² está sendo vendida por R$ 10 milhões, em Itumbiara
Divulgação/Welerson Antunes
“Essa ilha fica dentro da represa de Itumbiara. Aquilo tudo era uma fazenda. Quando foi desapropriado para fazer a represa, o proprietário da fazenda percebeu que ali iria se formar uma ilha, porque essa ilha era a parte mais alta da fazenda, então o proprietário desmembrou esse terreno, onde hoje é a ilha da fazenda”, conta o corretor.
A Eletrobras, maior empresa de energia elétrica da América Latina, reforça a explicação do corretor dizendo que em Goiás não existem ilhas formadas naturalmente, mas sim “remanescentes ilhados” como esse, localizado na divisa com Minas Gerais.
Essas ilhas, formadas em reservatórios de acumulação de água para geração de energia elétrica, são propriedades particulares que podem pertencer à empresa que administra a barragem ou ao dono do terreno, que teve parte de seu imóvel incluído na área de influência direta do empreendimento no momento da construção.
Ilha particular
Propriedade pode dar espaço à resort ou condomínio horizontal em Itumbiara
Divulgação/Welerson Antunes
A Constituição Federal diz que, geralmente, as ilhas são bens que pertencem ao Governo Federal ou Estadual, dependendo de onde estão localizadas. Sendo assim, elas não podem ser vendidas.
Mas segundo o artigo 1.249 do Código Civil, é sim possível comprar ilhas fluviais particulares. Esse é o caso da ilha de Itumbiara, segundo o corretor.
“A ilha tem escritura, registro e matrícula individual. Isso é raridade, pois, geralmente, sob as ilhas você tem direito de uso. Ou seja, você tem aquela propriedade, mas ela não é sua de fato. Por exemplo, as ilhas no mar, você compra o direito de uso. Na de Itumbiara você tem o documento de escritura e registro, ou seja, ela é sua”, afirma.
R$ 10 milhões
Comprar a ilha goiana é um negócio apenas para quem pode pagar R$ 10 milhões pelo território, que está cercado por água doce, privacidade e matas virgens. Na internet, o post sobre a venda já ultrapassou mais de 680 mil visualizações.
De acordo com o corretor, os 220 mil m² podem ser divididos em 194 lotes e, ainda assim, sobrariam 26,8 mil m² para a construção de uma área de lazer, 1,9 mil m² para a construção de um heliponto, 67,1 mil m² para a construção de ruas. Além de 56,7 mil m² de área verde que podem ser conservados.
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